1. Kennismaking & inventarisatie
De fase Initiatief & Haalbaarheid is met name van toepassing wanneer men plannen heeft die zich
nog in een oriënterende fase bevinden. We controleren de mogelijkheden binnen het geldende omgevingsplan en regelgeving. Het gaat hierbij om een inzicht te verkrijgen in de situatie middels vlekkenplannen en massastudie’s.
2. Concept & ontwerp
In deze fase staan de wensen van de opdrachtgever centraal. Daarnaast wordt er gekeken naar
de omgevingsfactoren van de situatie met daarbij de mogelijkheden en beperkingen van het
perceel en de regelgeving. De architect maakt verschillende schetsen waarin
diverse ideeën verwerkt worden. Deze worden met de opdrachtgever besproken en resulteren in
het Structuurontwerp (SO).
Het Voorlopig Ontwerp is de eerste ruimtelijke en esthetische uitwerking van de woning. Het betreft doorgaans een verdere uitwerking van het Structuurontwerp (SO) uit de voorgaande fase. De opdrachtgever kan op dit uitgewerkte VO reageren met opmerkingen, feedback en aanvullende wensen. Het VO wordt vaak, als vooroverleg of concept aanvraag, ingediend bij een gemeente om het ontwerp alvast te toetsen aan het omgevingsplan en alvast voor te leggen aan de
welstandscommissie. Bij goedkeuring is deze fase afgerond.
3. Uitwerking DO en TO
Nadat het VO akkoord is bevonden door de opdrachtgever en eventueel door welstand in het
vooroverleg, dan wordt het plan verder (technisch) uitgewerkt tot het Definitief Ontwerp. In deze
fase worden de ruimtelijke relaties, verschijningsvorm, hoofdmaatvorming en de toe te passen
materialen definitief vastgelegd en definitief gecontroleerd aan de regelgeving.
Tevens wordt het DO verder technisch uitgewerkt ten behoeve van de vergunningsaanvraag,
inclusief de benodigde verplichte tekeningen en berekeningen. Voor het indienen van een vergunningaanvraag zijn tegenwoordig heel wat aanvullende stukken benodigd. Denk hierbij aan een: Asbestonderzoek, Flora en fauna quickscan, sonderingen, bodemonderzoek, stikstofberekening, etc. BuroSALT kan deze onderzoeken niet zelf, maar kan deze onderzoeken wel voor u aanvragen en coördineren.
Voordat een vergunning wordt verleend wordt het ontwerp getoetst op verschillende onderdelen
bij de gemeentelijke afdelingen. Wanneer een plan niet onder de wet kwaliteitsborging (Wkb) valt,
dan wordt een vergunning normaal gesproken binnen 8 weken verleend en is vervolgens binnen 6
weken onherroepelijk. Valt het bouwplan wel onder de Wkb dan zal een traject moeten worden
doorlopen onder toezicht van een kwaliteitsborger. Deze borger is een externe partij die wordt
ingehuurd door de initiatiefnemer of de aannemer.
4. Uitvoering
De uitvoering is de meest bijzondere fase in het bouwproces. Alle onderdelen komen bij elkaar en
de diverse ruimtes worden ineens ‘tastbaar’. Tijdens de uitvoering kan de architect ingeschakeld
worden voor de bouwbegeleiding om de opdrachtgever bij te staan en te adviseren tijdens het
bouwproces en daarnaast kan hij onvoorziene problemen gladstrijken en de kwaliteit bewaken.
Aan het einde van het bouwproces begeleidt de architect de opdrachtgever eventueel bij de
oplevering. Let op dat voor het definitieve Beng label al de stukken moeten worden verzameld en aangeleverd gedurende de bouw.
Wij als buroSALT hebben sinds 2012 al veelvuldig dit stappenplan doorlopen voor veel verschillende
opdrachtgevers met allemaal hun eigen wensen. Het is een bijzonder proces om, samen met de
opdrachtgever, te komen tot het huis van zijn/haar dromen. Wij zien er naar uit om dit traject ook
met u aan te gaan voor het beste resultaat.